No, el inquilino no tiene obligación de limpiar la escalera o cualquier otra zona común, aunque esté establecido en la Comunidad un sistema de limpieza por turnos o un acuerdo entre los vecinos para que sean ellos los que la limpien, si no figura expresamente dicha obligación en su contrato de arrendamiento.
Dice el articulo 9.1.e) LPH que:
"1. Son obligaciones de cada propietario
.... e) Contribuir, con arreglo a la cuota de participación fijada en el título o a lo especialmente establecido, a los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización ....."
Según este art. 9.1.e) LPH el mantenimiento de limpieza de la escalera o de otras zonas comunes como el portal, garaje, rellanos, azotea, etc. es una tarea que corresponde exclusivamente a todos aquellos que ostentan la condición de PROPIETARIOS. La limpieza pues, forma parte del mantenimiento del edificio o sostenimiento del inmueble al que se refiere el art. 9.1.e) LPH al que están obligados a participar únicamente los vecinos que tienen la condición de propietarios, a través de su cuota de participación, en el gasto que ello suponga.
Ahora bien, estarán obligados a este mantenimiento los INQUILINOS que en su contrato de arrendamiento figure de forma expresa que será el propio inquilino el que deba realizar dicha obligación de limpieza. También si se ha pactado previamente, el propietario puede repercutir al inquilino en el recibo del alquiler el gasto que suponga el mantenimiento de limpieza del inmueble u otros similares del art. 9.1.e) LPH.
¿El inquilino tiene obligación de limpiar la escalera si son los vecinos los que la limpian?
No, el inquilino no tiene obligación de limpiar la escalera o cualquier otra zona común, aunque esté establecido en la Comunidad un sistema de limpieza por turnos o un acuerdo entre los vecinos para que sean ellos los que la limpien, si no figura expresamente dicha obligación en su contrato de arrendamiento.
La redacción de un contrato de arrendamiento por un Administrador de Fincas Colegiado que incluya todos los aspectos a tener en cuenta a la hora de vivir en una Comunidad de vecinos es muy importante para evitar futuras situaciones incómodas o desagradables, que pasan al principio desapercibidas pero son de una gran importancia a la hora de la convivencia en comunidad.
Más información en este portal ADEFINCAS, en la que participan Abogados y Administradores de Fincas Colegiados como ADEFINCAS Servicios a Comunidades SL que forman parte de un gran equipo multidisciplinar.
